Налоговая служба разъяснила нюансы налогообложения недвижимости, облагаемой по кадастровой стоимости

© marish / Фотобанк Фотодженика

По общему правилу налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как их кадастровая стоимость в отношении таких видов недвижимости, как административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них, а также нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, или документами техучета (инвентаризации) объектов предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общепита и бытового обслуживания (п. 1 ст. 378.2 налогового кодекса). Для применения кадастровой стоимости в качестве налоговой базы по налогу в отношении таких объектов формируется их перечень.

Как ранее указывал Минфин России, если здание (строение, сооружение) безусловно и обоснованно определено административно-деловым центром или торговым центром (комплексом) и включено в вышеуказанный перечень, то все помещения в нем, принадлежащие одному или нескольким собственникам, подлежат налогообложению исходя из кадастровой стоимости вне зависимости от отсутствия этих помещений в перечне (письмо Минфина России от 13 марта 2017 г. № 03-05-04-01/13780).

Налоговая служба, в свою очередь, подчеркивает, что налоговым законодательством не предусмотрена зависимость порядка налогообложения объектов недвижимости, включенных в перечень, от бремени их содержания (письмо ФНС России от 19 сентября 2023 г. № БС-4-21/11940@).